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吐血!房贷利率又涨了,“过桥贷”、“赎楼贷”也禁了

2021-06-04 11:14:59 admin 6

没有一点点准备!

今天,突然砸下了2个晴天霹雳,对广州买家十分不友善。

1、广州部分银行的房贷利率加点又涨了,这次首套直接+100BP。

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2、广州市地方金融监督管理局下发通知,要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,也就是说,卖一买一的话,垫资赎楼也不让了。

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来自市场的一线消息,6月起,广州建设银行的房贷利率加点再度上调。

从之前的首套5.4%(+75BP),二套5.5%(+85BP),调整为首套5.65%(+100BP),二套5.85%(+120BP)。

房产君第一时间找到广州某建行房贷经理核实,被告知,该消息属实。

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广州建行越秀某支行房贷经理表示:“我们支行确实开始执行首套5.65%,二套5.85%的房贷利率了,你也知现在广州各大行的房贷额度有多紧张了,我都不保证你申请的时候还是这个利率,几乎每一周都在变化,等到签合同的时候利率水平可能又变了。”

按惯例,四大行一般都会保持一致的步调,有一家调了,其他也很快会跟进。

所以,房产君也同步的咨询了农行、工行、中行等行的最新房贷利率情况。

但是,这三大行的房贷经理均表示,暂时还没上调,按之前首套5.4%,二套5.5%执行。

中国银行天河某支行的房贷经理表示:“我们还是执行之前的首套5.4%,二套5.5%的房贷利率,后续会不会加点不确定,毕竟现在额度是真的紧张,上面调整加点也正常,我一个年初申请的客户,到现在都没批呢。”

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“首套利率+100BP,二套+120BP?这个我们行还没收到通知哦,但以后怎么样就不好说了,房贷利率加点高这个不是我们能控制的,看大环境的。”农行天河某支行经理如是说道。

广州工行银行越秀某支行房贷经理则表示:“因为我们行还没有额度放出来,没得申请就不存在上浮这一说,等有额度可以申请,才能确定具体的BP加点。”

但招商银行的房贷经理给了我不同的答案:“我们行的房贷利率对比之前的有上调,目前是首套5.6%(+95BP),二套5.75%(+110BP)。”

而这,已经是广州今年的第四次房贷利率上调。

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1月27日,广州四大行首次上调加点,从月初的首套5.05%,二套5.25%,调整为首套5.2%,二套5.4%。

4月6日,广州四大行再度上调房贷利率,普遍执行首套5.3%、二套5.5%。

4月28日,广州四大行房贷利率再度调整,执行首套5.4%;二套5.6%的房贷利率。

6月2号,建行部分支行的房贷利率加点再度上调,调整为首套5.65%(+100BP),二套5.85%(+120BP)。

这意味着,如果你是买首套房的刚需,要贷款200万(纯商业贷款),按30年的等额本息算,6个月时间里,你的总利息就增加了约27万,月供增加约747元。

除了刚需的购房成本的上涨外,广州改善族的卖一买一的换房,也突生波澜。

来自21世纪经济报道的消息显示,近日,广州市地方金融监管局下发了《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》

通知要求,各小贷公司全面停止上述“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。

如有存量业务及时报告,并要求小贷公司尽快压降、结清,上述业务清理情况将作为 2021年度小贷公司监管评级的重要内容。

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此外,广州市地方金融监管局还要求,各小贷公司强化风险防控工作,在贷款合同中,应明确约定贷款用途、客户不得挪用信贷资金、不得将信贷资金流入楼市等事项,并明确对违约客户采取要求提前还款、列入客户黑名单、支付罚金等违约处置措施。

这意味着,广州卖一买一的换房客,卖房没法从小贷公司那里借钱“垫资赎楼”了,也就是说,改善族买房也变得更加艰难了。

而广州禁止“过桥贷”“赎楼贷”业务,或许是对此前广州严查首付来源的补充。

3月17日起,广州开始进一步严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

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一度严格到,买家需要做PPT自证清白的程度了。

总而言之一句话,“羊城贷难,居大不易”啊。


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