法拍房可以用作抵押贷款吗?可以贷多少钱？
近几年法拍房很火，由于法拍房的特殊性，很多人对法拍房的相关事情不甚了解，比如拍卖房可以用作房屋抵押贷款，具体可以贷多少。接下来瑞思通就带大家具体了解一下。
拍卖房是否可以贷款？
事实上拍卖房就是二手房。二手房的政策仍然通用于拍卖房，拍卖房也是可以贷款的。需要注意的是，法院拍卖房并不支持公积金贷款。
拍卖房跟二手房贷款政策大致相同，首要的一个条件就是必须有购房名额。如果你没名额，买的是不限购的房子，不好意思，银行是拒绝对你开放的。
提起拍卖房贷款，大家必须了解买拍卖房需要的付款分类。第一个是保证金，这是在拍拍卖房之前需要准备的，打到指定的账户，拍成功直接转到法院的房款账户。一般是起拍价的10%－20%，也就是200万的房子大概保证金需要20－40万左右。第二个就是房款。也就是拍卖成交价减去保证金部分。这个时间很短，一般在7－15天，不同法院时间不一样。第三个是税费。第四个就是前业主所欠的物业费，供暖费等等。缕清这个咱们再说拍卖房贷款的事情。
法拍房能贷多少钱？
前面说了，拍卖房贷款首要条件就是必须要有购房名额。再加上拍卖房就是二手房。所以他们的贷款条件是共通的。但不一样的是拍卖房只能做按揭贷款，不能做公积金贷款。具体的贷款成数分别是普通住宅：首套65%，二套40%。非普通住宅：首套60%，二套20%。贷款金额一般不超过2000万，最长年限不超过25年，房龄要求在30年之内。贷款利率首套上浮10%，二套上浮20%。
可能大家也会问拍卖房房款交付那么着急，房本都没下来，不做抵押，不做网签银行贷款怎么可能那么快下来？这就涉及到拍卖房的一个特性，拍卖房是不用做网签的，只要拿到法院的拍买成交书等文件后可以直接过户。因为法院要款要的急，正常的银行贷款时间肯定来不及，所以为了满足拍卖房这个要求，拍卖房贷款是前置的，也就是先放款后做抵押。
因为银行也担心资金安全，所以引来了第三方担保公司。通过担保公司在银行的信用份额，先放款，等房本下来做完抵押再把款还上。担保公司从中收取一个担保费，一般在1%－1.5%之间。正因为前置这个条件，所以对贷款人的资格审核在房子开拍之前一周左右就要去做。拍卖房贷款整个流程就是看好房子-贷款资格审核-参拍-担保放款-房本下来抵押等。
上面就是瑞思通总结的关于“拍卖房是否可以贷款”的内容，如果您想了解更多房产抵押贷款的问题，欢迎随时咨询我们。
