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如果恒大破产了,我们的房子要怎么办呢?

2021-09-17 18:03:09 瑞思通金服 34

9月16日,恒大汽车下跌11.31%,如果从今年2月达到的巅峰市值来算,恒大汽车现在已经“蒸发”掉了6000亿港币(约等于5000亿人民币)。

6000亿港币是什么概念呢?

就算是一天赚208万的“劳动模范”郑爽,1年365天全年无休地干,也要干满658年,要从元朝末年干到现在。

而恒大汽车仅是恒大的一部分产业,另外还有中国恒大、恒大物业、恒腾网络,也都是跌得惨不忍睹。

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但最为嘲讽的是,到现在为止,恒大汽车还是一辆车都没造出来......

虽然恒大的汽车一辆都没有,但是恒大的房有很多啊!要知道买恒大房子的人可不是一个两个,如果恒大最终倒闭了,他们的房子要怎么办?


一、交了钱房子就是你的吗?

如果你买的是现房,房子已经盖好了,并且已经办理了预告登记,那么你享有的房屋权利是受到保护的,你的房子基本也没什么风险。

但是你买的要是期房,房子还没有盖完呢,那就要两说了。

首先要说明,不是你把钱付给地产商,房子就是你的了,因为这个房子地产商可能都没有房子所有权。房子都不是地产商的,地产商就能房子卖给你,然后拿走你的钱,是不是感觉很迷幻?

没错!期房就是这么迷幻!

要知道,地产商最擅长的就空手套白狼,地产商干的所有事基本都是借钱干的,自己的钱是不怎么会掏出来的,特别是今年,恒大总计负债了将近2万亿。2万亿都欠了,欠了施工方的钱更是家常便饭吧!很多时候,盖房子的钱都是施工方自己先掏钱垫的。

也就是说,房子是施工队自己花钱,一砖一瓦地盖的;地呢?是恒大自己买的,但是恒大又拿这块地去银行贷了很多钱,等于说这个地皮,间接是银行买的。再考虑到施工队的钱也可能是向银行借的。

所以说,如果恒大破产了,房子很可能就是银行的,而不是你的,很好理解吧!

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你说你已经付了钱,并且还是全款,房子怎么还不是你的啊!但你是把钱付给恒大的啊,和房子有什么关系呢?

而且如果你不是全款,而是按揭,你还要每个月不断地还银行的本金和利息

你说你可以房子不要了,不还银行按揭了不行吗?

当然不行,首先像前面说的,房子不一定是你的;其次,房子是房子,贷款是贷款,一码归一码,房子你可以不要,但是贷款必须要还,这一点中国和美国不一样,我以后有时间会讲。


二、房子烂尾了要怎么办

不过上面说的是比较倒霉的情况,如果恒大真的倒闭了,我们也不能坐以待毙,那么要怎么做呢?

有房产证的,积极去寻找解决方案,或是协商、或是起诉,有条件的可以请个律师。

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没有房产证的,马上去要求网签要房产证,如果遭到拒绝,就赶快起诉。

如果已经进入破产程序,并且法院也发布了破产案件的公告,此种情况下,你就只能积极跟踪案件的破产审理情况了。

在申报债权的时候积极申报相应的债权,争取在破产重整或破产清算中维护自己的合法权益。

也说不定最后会有公司承包了这些债务,将首付什么还给你,或是直接继续建设楼盘,最后完成交付,这也不是不可能的。

上面说的也只是悲剧发生后,做一下亡羊补牢的措施;而且如果避免这一切才是最重要的,那我们怎么才能知道我们的房子要烂尾了啊!


三、如何发现楼盘烂尾

首先,要看建筑工地上看工程进度,如果发现工地上的施工特别缓慢,都在磨洋工,就要小心了,八成是开发商的资金链出现了问题,这样的楼盘很可能会烂尾。


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其次,就是到了楼盘交付时间迟迟不交房,却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口,这样的楼盘很有可能是因为资金不足,无法完成交付手续,或是因为楼盘有严重质量问题,无法通过验收。

当然,除此之外还有一个更好的方式,那就是远离期房,如果你对房屋抵押贷款,或是个人信用贷款有问题,可以随时咨询瑞思通的客服。


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