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贷款买房怎样省钱?这几个秘密只有行内人才知道

2021-10-14 16:31:16 瑞思通金服 3

怎样贷款买房才最省钱,废话不多说,咱们直接上干货!

一、首套房一定买贵的

这个技巧是要买两套房的人,才能用得到的,只买一套房的朋友暂时用不到。

怎么回事呢?

在我们国家,一个人买第一套房的贷款利率,是和买第二、三套房是不一样的,一般第一套房要比第二套房的利率便宜将近一个点。

也就是说每个人买的第一套房都是福利价,后面就享受不到了。

所以我们要怎么办?肯定是第一套房要买贵的。

贷款买房怎样省钱?这几个秘密只有行内人才知道

比如我们去商场买衣服,商场的活动是买的第一件衣服打7折,第二件衣服打8折,你看中一件100块的、一件500块的。

那你肯定要第一件买500块的啊,第二件买100块的,那么你要付的钱就是350+80=430(块)。

如果第一件买100块的,那你就要付400+70=470(块)。

虽然商场是绝不会做这种活动的,但是买房确实就像这个活动一样,同样是买两套房,如果顺序对的话,就能省几万到几十万,这不是一个小数目。

虽然道理很简单,但是很多人还是没有省到这笔钱,一是忽视了首套房贷款的优势,二是没有做好计划,等买完了一套比较便宜的房子,才想起来买第二套贵的。

二、合理使用公积金贷款

公积金贷款,我相信大家并不陌生,但正是因为很多人都知道公积金贷款,反而忽视了它,觉得它很麻烦,可有可无,这就大错特错了。

贷款买房怎样省钱?这几个秘密只有行内人才知道

虽然各个城市的政策不同,但是总的来说,公积金利率大约要比商业贷款利率低2个点!

2个点是什么概念,就这么和你说吧!直接省一半的利息!

在深圳,一座500万的房子,首付150万,贷款350万,商业贷款的利息大约也是350万,如果省一半的利息就是175万(以上只是粗略计算)。

为什么两个点就会差那么多,这里涉及到复利的计算,不太好解释,不过你可以在网上搜一下“房贷计算器”,根据自己的实际情况算一下,你自然就懂了。

贷款买房怎样省钱?这几个秘密只有行内人才知道

175万啊!仅仅只是用个公积金就能省那么多,所以大家一定不要忽视。

大家也千万不要觉得用公积金贷款麻烦,你要是自己搞不定就找贷款中介啊!500万的房子中介费大约也就是5万块,但你省下的钱远远不止5万块!

另外,如果公积金的额度不够,可以选择公积金和商业贷款组合的方式,虽然省的钱没那么多,但依旧不是一笔小数目!

三、选择好的时机

在不同的时机购买房子,购房者所花的成本就不一样,比如说购房者抓住了开发商做促销活动时机,就能享受到购房优惠了。

一般来说一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期,或是项目逢年过节的促销,这些时候有可能便宜一些。

特别是年底,销售一般都转入了淡季,很多房地产商为了资金回笼,会集中冲一波业绩,对销售价格做出相应的让步,这时候购房拿到的优惠多些。

四、利息少不代表划算

另外,有些人会说贷款20年,要比贷款30年省钱,这其实是不对的,因为无论是贷20年,还是贷30年,其利率的算法都是一样,不存在哪个更划算。

贷款买房怎样省钱?这几个秘密只有行内人才知道

同样一笔钱,贷30年当然要比贷20年的利息多,这很正常,如果直接全额付款,岂不是一分钱利息没有,但问题是,不是所有人都付得起的啊。

所以贷20年还是30年,要看哪一个更适合你。

如果你压力不大,就选20年,能节省不少利息;如果压力大,就30年,否则如果一旦还不起,那就不是多还点利息能解决得了。

等额本和等额本也是同样的道理,等额本是每个月还的钱一样,等额本是开始的时候还得多一点,后面少一些。

贷款买房怎样省钱?这几个秘密只有行内人才知道

就好比同样一座房子,等额本是第一个月还6000,等额本是第一个月还8000,前期的还款压力就更一些,自然总的利息也会少一些,合情合理。

(上面的金额只是举个例子,实际的差额以银行为准,但是也差不多,

所以选择还款方式上也是一样,如果手里不是很缺钱呢,可能选择等额本金,最终的利息会少一些。

如果手头还是有些紧,那就是选等额本息吧!利息算法是一样的,不用担心被坑。如果还有什么不懂的,可以随时咨询瑞思通的客服人员。


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