贷款问答

买房需注意查看开发商是否具有这些证书,否则小心钱房两空

2021-10-14 17:46:41 瑞思通金服 3

随着几十年房价的一路上涨,房子已成为了大部分人都无法企及的“奢侈品”,但有住房需求的人还是不得不买,迫于无奈,很多人都只能通过贷款的方式买自己心仪的房子。瑞思通也知道,买房不是一件小事,这可以说关系到了一个家庭的小幸福。


因此,在买房之前,作为购房者必须做好充足的功课,掌握一定的技巧,毕竟买房可不是掏了钱就“万事大吉”了。业内人士提醒:买房需注意查看开发商是否具有这些证书,否则小心钱房两空。而这些证书就是人们常说的“五证”、“两书”和“一表”。


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“五证”即开发商从拿地、建房到销售必须据有的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

 

若这5种证书不全,购房者将承担以下风险:

 

1、无法办理房产证

 

如果开发商没有“五证”中的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》就意味着其根本没有建房资格,也就是说就算房子成功建成也属于违建范围,且无销售资格。如果购房者贪一时方便买了这种房子是无法到相关部门备案的,也没有办理房产证的资格。买了这样的房子,购房者可能随时面临“钱房两空”的窘境。

 

2、房子的质量堪忧

 

近年来,业主质量维权的现象并不少见。“五证”不全的房子即开发商“自由发挥”所建,期间没有任何部门进行监督,在有相关部门监督下建的房子质量都难免有问题,何况是没监督的呢?这种房子的质量无疑更加堪忧,不怕一万,就怕万一,建议购房者在看房时多留个心眼,毕竟普通老百姓买房不容易。

 

3、有损失定金的可能

 

没有“五证”也就是不管楼盘是否开工,开发商都有可能通过各种营销手段吸引购房者,然后收取定金、意向金、认筹金等,待购房者交完了这些资金后,这些不法分子就会选择“消失”,让购房者猝不及防。

 

4、混淆房子性质

 

“五证”决定了房子是属于商业用途还是住宅用途,我们都知道这两种性质的房子其产权年限有很大差异。按照相关条例土地用途不同其使用年限也不同,其中住宅用地为70;商业、旅游、娱乐用地为40年。若开发商“五证”不全就可能将在商业用地上建的房子当做住宅出售,这样一来,购房者买的房子其土地使用年限就无端端少了30年。

 

“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,购房者可在开发商交房时索要,这是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,同样不可忽视。

 

“一表”指的是《竣工验收备案表》,根据《建设工程质量管理条例》的第四十九条规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如若开发商无法出具相关文件,购房者有权拒绝收房,并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

 

一套房子用尽了家庭的大部分财富,是用大半辈子的血汗钱换来的,因此在买房时需十分谨慎。为了尽可能地降低风险,我们还是要多留个“心眼”,查看开发商是否具备这些必要的证书。


今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的需求,可以随时咨询瑞思通的客服,我们会有专业人员为你解答。

 


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