房贷动态

上海房东抛售93套房?和房产税有关系吗?

2021-10-25 18:30:11 瑞思通金服 12

这两天有没有听到一个新闻:上海房叔一次性抛售93套房产,持有28年、房价翻了100倍,如今套现4.5亿元,而且所有房源都在一个小区。

是不是觉得十分诡异,为什么要这么急于清房产?

尽管后来被辟谣,说这批房源的真正持有方,是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司,但大量房源被甩卖这件事还是被坐实了的。

而好巧不巧,就在前天,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

图片关键词

这是什么意思?意思就是房产税真的要实施了,只是实施试点还没确定。

虽说具体实施地点还没确定,但是不用想也知道八成是北上广深那几个一线城市,或是杭州、成都、东莞这种新一线城市。总之不能是房价不过万的三、四、五线城市。

新闻里的开发商说抛售房产和房产税没有关系,具体怎么回事大家还是自己评判吧!今天就单聊一下房产税。

为什么要实施房产税?

为什么要实施房产税呢?房产税的意义是什么?控制房价吗?当然不是!

房产税它之所以叫税,一定是为了充实财政收入的,要知道,政府运行、国家发展都是需要钱的,也就是财政收入,之前也有写过:最新!房地

财政收入的形式有很多,其中土地财政就是很重要的一块,地产商要盖房子之前,要先向地方政府买地,政府卖地赚钱就是所谓的土地财政。

图片关键词

房价很贵的一大原因,就是地本身就很贵,地产商买地就花了很多钱,他总不能赔本卖掉吧!

但是房子贵,得有人买才能一直贵下去啊,过去的20年,大家为什么在拼命的买房,特别是一、二线城市的房子。

因为大家买的不是房子,不是居身之所,不是钢筋混凝土,而是种种“特权”。

只有在一线城市,你才能享受到远超其他城市的工作岗位、远高于其他城市的教育质量、远优于其他城市的医疗体系。

图片关键词

当一线城市的差距和五线城市的差距越来越大,一线城市的房价才会越涨越高,房价一直涨,地产商才会一直找政府买地,土地财政才能得以维持。

国家的发展需要很多钱,一公里地铁的造价就要大约五亿人民币,劳动人民的血汗钱通过买房,最终变成一部分财政收入支持国家发展,这也是房价上涨的根本。

但是劳动人民买房的钱只是一部分变成财政收入,还有一部分钱被地产商和炒房客吃掉了,高房价压得劳动人民喘不过气来,但是地产商和炒房客赚的盆满钵满,他们更富有了。

而高房价的代价是什么?代价就是底层人的钱越来越少了,如今的底层人民真的空了,空到他们已经不想生孩子了。

图片关键词

维持高房价还有一个前提,说起来很简单,但是就大家要买得起,如果房子涨到大家一辈子都买不起,还会有人买吗?

或许还是有人想买,但是银行肯定不会贷给他啊!

如果房子没人接手,房价就没法上涨,如果房价不能持续上涨,土地财政就没办法维持,土地财政不能维持,就一定需要其他的财政收入补上这个空缺。

“税”一定要有人交的,谁该交、谁不该交不是最重要的,最重要的谁有钱能交得出来,底层肯定是交不出来了,因为他们已经奉献了太多,连孩子都不敢生了。

那这个税谁来交呢?通过什么形式交呢?

房价会永远上涨吗?

五年前、十年前,你要是说房价会跌,你是要被别人笑话的,那时几乎所有人都相信房价永远会上涨。

对于有些人来说,他或许不相信“牛顿第一定律”,但是说到房价永远会上涨,他一定相信。

甚至专业中的专业人士——恒大老总,许家印也是这么觉得的,但是现在恒大变成什么样了呢?濒临破产。

我前几天发过国家统计局的数据,数据显示房价已经总体下跌了,要知道这其中的数据还不算通胀影响,也不包括四、五线城市和各种城镇乡村的涨跌,真实的情况大家可想而知。

一线城市的房子还值钱吗?

既然房产税马上要实施了,但一线城市的房子还值钱吗?

值!当然值钱!

只要一线城市还有远超其他城市的工作岗位、远高于其他城市的教育质量、远优于其他城市的医疗体系这样的种种“特权”,一线城市就是值钱的。

但是这个值钱不会有以前那种金融属性了,而是有些像豪车、飞机这类东西。

图片关键词

即使不懂车应该也听说过,真正的好车,保养往往比它本身更费钱。

一辆好车,不光价值不菲,平时也要花费时间金钱来维护它,它确实也是物有所值,能给它的主人带来舒适的体验,风光的气派,并且它也是很保值的,从这一点能看出来它确实很值钱。

但是有钱人不会专门买一堆豪车,然后屯着等它升值后卖钱;相对没钱的人也不会贷款买豪车,然后等升值在买掉赚差价。

为什么不会?因为保养费太贵了,豪车也没有那么大的升值空间,豪车所谓的值钱完全体现在它本身的价值上。

一线城市的房子也是同理,你想感受它给你带来的好处(工作、教育、医疗),当然是没问题的,但是你想靠房子赚钱,那就别想了,因为有房产税。

那为什么一开始不弄房产税,那更好理解了,你自己想一下,如果一开始就收房产税,房价还会涨的这么顺利吗?

瑞思通总结一下,一线城市的房子依旧是珍贵的资源(除非政策有变),如果手里有一两套的话就放心在手里拿着;如果手里有很多套的话,话也已经说这么多了,怎么决定就看自己的吧!


服务顾问1对1专业贷款咨询

付思

3

服务经验

162

服务客户

99.3%

满意度

陈宗友

5

服务经验

363

服务客户

98.7%

满意度

朱小国

6

服务经验

378

服务客户

98.7%

满意度

王六女

6

服务经验

312

服务客户

98.5%

满意度