银行商贷

抵押贷款最多能贷多长时间?

2021-11-08 17:50:07 瑞思通金服 2

今天瑞思通看到了一个很有趣的问题——“抵押贷款最多能贷多长时间。”虽然这个问题看上去很简单,也很好回答,但是如果详细说的话,还是有很多知识点的。

首先先说一下答案,抵押贷款的最高年限是30年,但是这个30年不是任何情况都是能贷到的,如果有不同的条件限制,这个最高年限也不同。

比如说个人消费类的贷款年限就少一些,企业经营类的贷款年限就多一些。因为消费通常是短期的行为,比如李四突然需要买一个昂贵的东西,或是家人住院急需一笔钱,总之得是这种急事,银行才愿意借给你钱。

图片关键词

如果你说你贷款就是想花天酒地、想消费,那银行是不会借给你的,因为这种情况可能银行的还款年限还没到呢,你就把钱花完还不上钱了,所以如果是用于个人消费,其抵押贷款的年限不会超过10年。

而企业就不一样了,一家企业通常是长期需要稳定的资金的,企业的资金也是用来赚钱,而不是消费的,只要不是经营失败,资金就不会越来越少,所以企业经营类的抵押贷款就会长一些,最多能到30年。虽说理论上的最多可以贷到30年,但是在实际操作中,一般都是在10年到20年,年限能到30年的非常少。

另外房子的房龄也是会影响到抵押贷款的年限,一般十年以上的房产就比较难做了,越是房龄大的房产,贷款时间就会越短。

图片关键词

简单的说就是新房的贷款年限长,越旧的房子贷款年限越短。

不止是房子的房龄会影响贷款年限,贷款人的年龄同样会影响到贷款年限。银行对借款人的年龄要就是18-65周岁,个别可以做到70岁,所以要求借款人年龄加贷款年限不超65年。

也就是说如果你已经50岁了,那么你的贷款年限就只要65-50=15年,所以说年龄大的贷款人,其抵押贷款的年限也会被大大限制。

还有就是还款方式的区别了,大部分抵押贷款的还款方式是等额本金和等额本息,上面说的年限就是针对这两个的。

图片关键词

如果你借的是随借随还,那就最高年限就只有10年了;如果是先息后本,最高年限就更少了,只有5年。

当然,上面说的抵押贷款都是房产抵押贷款,如果是用汽车抵押贷款的话,那最长年限就是5年,一般3年比较常见。

最后还要说一下,并不是知道了贷款年限就可以贷款的,想要拿到抵押贷款还要满足以下基本新要求:

一、房屋要求


(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求


在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

图片关键词

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

所以说贷款的讲究还是很多的,普通人通常不会了解那么详细,如果你有抵押贷款的需求,最好先咨询一下我们瑞思通,避免踩坑。


服务顾问1对1专业贷款咨询

付思

3

服务经验

162

服务客户

99.3%

满意度

陈宗友

5

服务经验

363

服务客户

98.7%

满意度

朱小国

6

服务经验

378

服务客户

98.7%

满意度

王六女

6

服务经验

312

服务客户

98.5%

满意度