抵押贷款最多能贷多长时间？
今天瑞思通看到了一个很有趣的问题——“抵押贷款最多能贷多长时间。”虽然这个问题看上去很简单，也很好回答，但是如果详细说的话，还是有很多知识点的。
首先先说一下答案，抵押贷款的最高年限是30年，但是这个30年不是任何情况都是能贷到的，如果有不同的条件限制，这个最高年限也不同。
比如说个人消费类的贷款年限就少一些，企业经营类的贷款年限就多一些。因为消费通常是短期的行为，比如李四突然需要买一个昂贵的东西，或是家人住院急需一笔钱，总之得是这种急事，银行才愿意借给你钱。
而企业就不一样了，一家企业通常是长期需要稳定的资金的，企业的资金也是用来赚钱，而不是消费的，只要不是经营失败，资金就不会越来越少，所以企业经营类的抵押贷款就会长一些，最多能到30年。虽说理论上的最多可以贷到30年，但是在实际操作中，一般都是在10年到20年，年限能到30年的非常少。
另外房子的房龄也是会影响到抵押贷款的年限，一般十年以上的房产就比较难做了，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。
不止是房子的房龄会影响贷款年限，贷款人的年龄同样会影响到贷款年限。银行对借款人的年龄要就是18-65周岁，个别可以做到70岁，所以要求借款人年龄加贷款年限不超65年。
也就是说如果你已经50岁了，那么你的贷款年限就只要65-50=15年，所以说年龄大的贷款人，其抵押贷款的年限也会被大大限制。
还有就是还款方式的区别了，大部分抵押贷款的还款方式是等额本金和等额本息，上面说的年限就是针对这两个的。
当然，上面说的抵押贷款都是房产抵押贷款，如果是用汽车抵押贷款的话，那最长年限就是5年，一般3年比较常见。
最后还要说一下，并不是知道了贷款年限就可以贷款的，想要拿到抵押贷款还要满足以下基本新要求：
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
所以说贷款的讲究还是很多的，普通人通常不会了解那么详细，如果你有抵押贷款的需求，最好先咨询一下我们瑞思通，避免踩坑。
