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房产抵押贷款几个常见误区,不注意就麻烦了

2022-05-06 11:17:21 admin 150

你有没有陷入这些误区?房子抵押后就不是我的了?只能抵押自己名下的房屋?任何性质的房产都能做抵押贷款?房产评估价越高越好?


小伙伴们是不是也有这样的问题?今天小编就给小伙伴们澄清一下房屋抵押贷款的几大误区吧!



01

误区一
房子抵押后就不是自己的?


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很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?


当然不是!借款人将房子抵押给银行后,其实是将房子的所有权抵押给银行了,使用权仍然归借款人所有,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。


若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。


所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。



02

误区二
只能抵押自己名下的房产?


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当然不是!按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。


不过小编要提醒大家,当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款时,那是对你有足够信任,你一定要每个月按时还款,如果跑路不还款,他的房子就会被银行收走,同时会成为黑名单,以后要做贷款或者买房也是不可能的,所以你要对他负责任。



03

误区三
能上市交易的房子都能办理贷款?


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大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?


这是不一定的!由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等。


有的青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。


所以大家在办理贷款业务时,还是要选择像 房屋抵押APP 这样的专业平台办理,才能获得更加理想的额度。



04

误区四

房产评估,价越高越好?


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许多借款人以为房产评估,价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。



05

误区五

有抵押或者邮贷款的房子不能再抵押了?


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现在除了一押,还有二押,就是房屋二次抵押。比如四年以前的按揭住房,得益于2016年的房价暴涨,还有很多的剩余价值。由于以前的按揭利率打折,很多朋友不愿意提前结清走全款房抵押经营贷。于是,有的银行推出二次抵押贷的政策,为市场经营主体提供一个巨大资金来源。


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