银行政策

央行宣布首套房贷利率可降低至4.4%!

2022-05-20 10:40:36 admin 874

5月15日,央行官宣下调首套房贷款利率。

 
按照目前的5年期LPR4.6%计算,首套房贷利率最低可为4.4%!
 
图片关键词

无论是热搜还是朋友圈都在接连刷屏,不少手速快的博主已经给买房人算好了一笔账:
 
以500万元总价商业房货30年为例计算

新政前:
深圳首套房贷普遍利率为LPR4.6%+30个基点=4.9%
等额本息每月还贷18575.44元
总支付的本息合计6687156.68元

新政后:
首套房贷利率最低为LPR4.6%-20个基点=4.4%
等额本息每月房贷17526.63元
总支付的本息合计6309587.47元

每月房货可少还1048.81元!
总支付利息节省377571.6元!


01

坚持住房不炒
央行宣布重大利好


为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下:

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

这意味着,如果你买普通住宅,而且是首套,则可以享受LPR基准利率下浮20个基点的特大优惠。

当然,非普通住宅、非首套房享受不了上述优惠。目前5年期及以上贷款利率是4.6%。下浮20个基点,就是4.4%。

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央行、银保监会允许突破下限20个基点。如果未来LPR的5年期利率继续降息,则意味着首套房的利率还可以继续下降,低于4.4%。此次,房贷利率的下降,对于楼市而言属于重大利好。



02

对深圳楼市影响几何
是否会出台松绑政策


将目光转回到深圳,本身深圳关于楼市松绑的呼声已经很久了,但深圳官方却久无动静。

这一次,央行下调首套房贷利率,对深圳楼市会有哪些影响呢?

刘晓博说财经创始人刘晓博:首套房贷利率下调对于深圳来说也是重要利好。

因为一线城市资金充裕,加上本身北上广深的房贷利率都低,基于此,深圳首套房的房贷利率可能会调到4.5%左右,对于购房者来说,还是一个比较大的利好。至于之后深圳还会不会出台宽松政策,我觉得在二手房成交参考价上调这一块还是可以期待的。

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目前深圳的首套房贷利率普遍为4.9%,二套房贷利率为5.2%。


“暂时还没收到银行降低房贷利率的通知,但估计最快三天之内,就会有相关的落地细则出来了。”深圳某中介经理透露,今年春节后,各大银行的房贷放款速度就有所提升,在银行流水等资质合格的情况下,一般5到7个工作日便可走完流程。但此次政策调整并不是直接“降息”,预计各家银行会适度调整自己的首套房利率政策。


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