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房屋抵押贷款能贷多少年?最长年限是多久?

2022-06-10 16:27:55 admin 653

办理房产抵押贷款,各位借款人尤其的重视,所以在办理之前,借款人都会进行严格的筛选,借款人筛选一般从贷款额度,利率,以及贷款时长来选择,但也要知道,其实正真决定这些的还是自身的条件,下面就来看看房屋抵押贷最多可以贷多少年?


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房产抵押贷款到底能贷多少呢?


其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。


但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%,而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高有50%。


厂房抵押贷款成数较高只有60%,以下类型的房产证是无法抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。


房屋抵押贷最多可以贷多少年?


如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。


举例分析。如果你想抵押房产证。贷款20万,5年归还,如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?像这样关于房子抵押贷款利率的问题,想必很多想做抵押贷款的朋友都有。下面我们就来解读一下。


首先要搞清这几个问题:


1、 从房产证抵押贷款开始,什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。


2、贷款所具备的条件:年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。


抵押的房屋贷款额度如何计算呢


房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。


房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。




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