央行公布最新贷款市场报价利率，深圳房贷利率最低4.75%
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。延续5月份5年期以上LPR下降15个基点上，本月LPR维持不变。
对于6月LPR双双不变，业内人士分析认为，主要涉及三大方面因素：
一，5月5年期LPR已大降15个基点，政策效果释放需要时间来显现。
二，各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低。
三，近期美联储加息导致外部利率上升，叠加上周国务院常务会议明确表态不超发货币、不透支未来，国内货币政策将继续保持相对审慎，稳健的国内货币政策有助于兼顾内外平衡。
所以6月LPR报价不动，也是符合市场普遍预期。
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市场预测
未来LPR仍有降低空间
虽然6月LPR“按兵不动”，但并不影响实际贷款利率持续下降。市场预测，未来仍存在下降的可能性。
当前经济正处于修复初期，政策面正着力引导银行加大信贷投放，让利实体经济。着眼于激发企业和居民信贷需求，短期内银行有动力持续推动实际贷款利率下降。此外，近期小微信贷支持力度加大、设立1000亿元交通物流专项再贷款等结构性政策全面发力。这在带动银行贷款增量扩面的同时，也会形成一定“降价”效应。
就LPR下行空间而言，后续货币政策操作的重点将是稳住政策利率，着力引导贷款利率下行，持续降低实体经济融资成本，巩固经济修复势头，其中也包括降低房贷利率，推动楼市在三季度回暖。下半年在MLF利率保持不变的同时，监管层可通过引导银行资金成本下行，推动LPR报价下行，进而降低企业和居民贷款利率。
目前5年期以上LPR利率仍偏高，未来仍有15个基点的下调空间。截至5月份，全国首套平均房贷利率已经降至5.0%的水平，较去年底降低50个基点左右，但仍高于5年期以上LPR(4.45%)。预计未来几个月5年期以上LPR有望进一步下调至4.3%。
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深圳房贷利率最低4.75%
目前，深圳房贷利率首套LPR+30bp，最低在4.75%左右；二套房贷利率LPR+60bp约5.05%。
值得一提的是，在本月初广东省政府发布关于印发广东省贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知，从33个方面针对性出台131条措施稳经济保民生。
