房地产大利好：降低首套房首付比、认房不用认贷
7月27日夜间，住房和城乡建设部传出消息称，倪虹部长近日召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。该消息也在登上热搜，阅读量超过1亿，引起多方讨论。
倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
一、“认房不认贷”政策将稳定房地产市场
“认房不认贷”政策，指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款买房，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。如果能落实“认房不认贷”的政策，对于希望改善住房的家庭来说，卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房。
通俗点说，“认房不用认贷”其实就是在稳定房地产市场，因为有些人以前买房子是贷款买的，他把这套房卖掉后，再贷款买房子，那你不能说这是第二套或者第三套，可以按照首套房的政策来。”
北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑表示，这个政策很明显就是为了稳定房地产市场，让大家买房的时候在财务上更为宽松一点。以前房地产市场火热，原本的“认房又认贷”政策一定程度上影响了买房的积极性。
二、利好换房改善需求
根据相关数据显示，包括北上广深在内的全国20个重点城市，首套房首付比例平均值为24%，首付比例分为35%、30%和20%三档，北京和上海是首付比例最高的城市，达到35%，广州、深圳、杭州、苏州等城市的首付比列也在30%，总体来看，城市能级越高，首套房首付比例也越高。
而对于房贷利率，贝壳研究院监测显示，今年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.9%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。其中一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均较上月回落10BP；三、四线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.80%，分别较上月回落9BP、10BP。
百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）
对于此次住建部有关进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率的表述，严跃进预计在8月上旬前，或有一波降首付和降利率的操作，“具体而言，降低首付比例和贷款利率的含义在于，还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4%。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，非热点城市或会将首付比例统一降至20%。“部分三、四线城市在2021年下半年到今年上半年已经回到了首套二成首付、二套三成首付，这适应了多数城市进入住房改善时期的供求关系新形势，有的放矢地支持改善型需求。”
去年9月，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，指出2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。“此次住建部部长强调进一步落实好改善性住房换购税费减免，预计后续针对换房需求的政策支持将进一步加大。”陈文静说。
三、支持政策或加快落地
易居研究院研究总监严跃进表示，此次住建部提及刺激购房市场的三项政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，充分体现了相关部门落实中央政治局会议精神、调整优化购房相关政策的导向，也意味着近期各地在首付、房贷和税费等方面会落实持续宽松的政策。
如果能实施“认房不认贷”的政策，对于希望改善住房的家庭来说，卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房，增加市场房产的流通；同时可以减小资金支出的压力，可以购买更优质的产品。“认房不认贷”能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。
严跃进还表示，此次住建部政策对于各地房管局的指导性会非常强，预计短时间内各地都会不折不扣执行此类政策，对于市场交易的提振影响将会非常积极和明显。
