揭秘不能办理抵押贷款的八大类房产！
随着金融市场的日益繁荣，抵押贷款已成为许多购房者的首选融资方式。然而，并非所有房产都能顺利办理抵押贷款。
公益用途房屋，如学校、医院、图书馆等，由于其特殊的公共属性，往往不能办理抵押贷款。这类房产的产权通常归属于政府或相关公益组织，无法进行商业性质的抵押操作。
房龄过久、面积过小的二手房在抵押贷款市场上也面临较大限制。由于这类房产价值较低，银行在评估风险时往往持谨慎态度，很可能拒绝提供抵押贷款服务。因此，购房者在选择二手房时，应充分考虑其房龄、面积等因素。
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房。根据相关规定，未满5年的经济适用房不允许上市交易，因此也无法办理抵押贷款。购房者在购买经济适用房时，需了解相关政策规定，合理安排融资计划。
部分公房在办理抵押贷款时也存在限制。如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，银行将无法为其办理抵押贷款。购房者在申请抵押贷款前，需确保已备齐相关证明材料。
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，由于其独特的文化价值和历史意义，受到国家法律的严格保护，不得用于抵押。购房者在购买房产时，应注意避开这类特殊性质的建筑。
违章建筑物或临时建筑物在法律上属于违法建设，其产权存在争议，因此不能用于抵押。购房者在选购房产时，务必核实其产权证明和规划许可等相关文件，以免陷入法律纠纷。
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，由于其产权不明确或受到限制，银行在办理抵押贷款时会非常谨慎。购房者在申请抵押贷款前，应确保所购房产的产权清晰、无争议。
位于拆迁范围内的房子，由于其面临被拆除的风险，价值波动较大，银行在评估风险时往往持保守态度。因此，购房者在选购房产时，应注意避开拆迁范围，确保所购房产的稳定性和安全性。
