深圳买房贷款年限要怎么选?
众所周知，用贷款买房要比用全全款买房复杂得多，需要考虑很多因素。不同的买家根据自己的情况选择不同的还款期限。那深圳买房贷款如何选择贷款期限呢？今天瑞思通金服就为大家详细解析一下
买房贷款选择30年好吗？
大多数申请商业贷款买房的人在选择贷款期限时可能会徘徊在30至20年之间。当然，经济实力较强的人也可以选择15年或10年。选择30年的房屋贷款有很多好处:
1、还款压力小
贷款期限的长短将影响购房者的每月还款额。如今，许多人买房结婚，但他们仍然不得不面对一系列费用，如结婚、生孩子和买车。这对于年轻夫妇甚至两个家庭来说都不是一笔小开销，贷款期限越长越好，可以减轻每月还款压力，也可以缓解还款的压力。
2、更适合提前还款
买房不是一件容易的事，大多数朋友都是贷款买房子。自然，他们不想长期负债，他们基本上有提前还款的想法，30年更适合提前还款。一般来说，银行先偿还利息，再偿还本金，所以提前偿还贷款应不超过贷款期限的三分之一，否则你已经偿还了大部分利息，提前偿还贷款就没有意义了。
3、可以买更大的房子
既然贷款期限越长，每月抵押贷款就越少，为什么不借更多的钱，买一栋更大的房子呢？您应该知道，您有一笔200万元的贷款，固定年限为20年，月还款额为13088元，而一笔300万元的贷款，固定年限为30年，月还款额为15921.8元，差额为2833.8元，但总差额为100万元。就面积、位置、面积、配套设施和位置而言，一栋100万元的房子的总价格相差很大。
如何选择贷款年限？
1、看贷款人年龄
银行也对借款人的年龄有限制。买房时，20岁的年轻人和50岁的中年人有不同的贷款条件。一般来说，贷款期限和贷款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。年轻人通常可以获得更长时间的贷款，而中年人购买贷款期限更短的房子。
2、注意房产性质
房产性质不同，房屋的产权期限也不同。一般来说，70年的产权房，贷款期限不超过30年；房屋产权40年和产权50年，贷款期限小于或等于10年；私有产权转让房，贷款期限≤20年。买房子时，一定要问房子的性质。
3、贷款人经济实力
银行在审批贷款人的贷款申请时，将特别关注贷款人的财务实力。发放贷款时，银行将审查贷款人的收入，以确定贷款人的月收入是否足以偿还每月抵押贷款。因此，对于收入不稳定、信用差的人来说，即使他们想借30年，也是非常困难的。
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