你知道二手房三价合一是什么意思吗？对贷款有什么影响
2020-09-18 15:14:39
admin
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相信很多人或多或少都听过买二手房三价合一这个词，但是三价合一是什么意思？
三价合一对二手房贷款有哪些影响呢，一起来看看吧：
什么是三价合一？
二手房的三价指的是 :
1、成交价：即实际成交额
2、网签价：因为网签价涉及到缴税问题，通常人们愿意将此价格做低，一般低于成交价。
3、评估价：涉及到在银行贷款的问题。通常人们为了拿到更高的贷款额度，愿意将此价格做高，一般高于成交价。
从上面的意思可以看出，在以往的二手房交易时，三价并不统一，而现在新的通知规定，三价是需要统一的。
对贷款的影响有哪些？
三价合一打击了二手房贷款中会出现的阴阳合同，是一件好事，不过对于购房者来说，就要做好充足的准备了，因为三价合一了，再也不可能让购房者降低首付，多贷额度。
案例说明：
买一套200万的房子，首付3成60万元，正常情况银行贷款140万元。
三价合一前：你为了降低首付，说房子价格是250万元，银行最终评估为240万元，以这个价格贷款70%，即168万元。这样，首付只需付32万元，少了28万元。
三价合一后：三个价格统一，网签价、评估价不再各自为战，银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。
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