房贷还未还清，可以申请抵押贷款吗？

买房是所有打工人的梦想，但是一直居高不下的房价击碎了多少打工人的梦想。特别像是深圳的房价动辄几万甚至几十万一平米的房价，有多少人需要举全家之力才能凑齐这三成的首付，实现买房的梦想。对于深圳的房价来说，即使顺利上车，每个月的房贷也是不小的压力，买房难，买了房每个月的房贷是压力也是甜蜜的负担。

背负着大额的房贷最害怕的就是遇到突如其来的大额资金周转，让很多掏空积蓄买房的打工人陷入四面楚歌的困境。

其实遇到这种情况，我们还可以使用房产申请抵押贷，那么大家就会有疑问了：房贷还未还清，可以申请抵押贷款吗？

答案是：可以的！

申请房产抵押贷款的条件：

1、贷款人必须征信良好、收入稳定和充足的银行流水，以此证明具有良好的还款能力

2、用于申请房产抵押贷款的房子必须是现房，如果是具有较大升值空间和市场发展潜力大的房子，可申请贷款的额度会更高。

3、房子具有较高的剩余价值，比如楼龄较大的二手房申请房产抵押贷款的难度相对就比较大。

申请房产抵押贷款的流程：

如果已经确定以上三条申请房产抵押贷款的条件都达标的话，就可以向银行或者金融机构提交抵押贷款申请，“房屋抵押银行贷款流程：1、提出贷款申请；2、递交贷款资料；3、看房评估；4、报批贷款，银行审批评估报告或勘估意见书；5、签订借款合同；6、办理抵押登记手续；7、银行放款。

申请房产抵押贷款的注意事项：

1、日常重视维护个人信用资质

不管是银行还是金融贷款机构，个人的信用资质都是贷款重要的审核标准。银行和贷款机构会根据贷款人的房产状况、收入、职业和信用记录综合考虑，最终批复贷款的额度。

2、提前了解抵押贷款所需的资料和证件

在准备申请房产抵押贷款的时候提前了解贷款所需的资料有助于提升贷款效率、加快放款速度和降低被拒贷的风险。房产抵押贷款需要准备的资料：①房产证;②权利人及配偶的身份证;③权利人及配偶的户口本④权利人的婚姻证明⑤收入证明⑥如未成年儿童需提供出生证明⑦如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

3、房产抵押贷款额度要心中有数

通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。根据银行的抵押贷款业务的规定可知，新房抵押最长的贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。其中，以新购住房作最高额抵押的须具有合法有效的购房合同，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

其实，有房贷除了可以再次申请房产抵押贷款，还可以申请无抵押信用贷款，房子只作为资产证明无需抵押就能办理的一种银行贷款产品，资质情况好的群体还能贷到比较理想的额度。由于每家银行的政策都存在差异，可以提前咨询银行，确定政策再根据自身实际进行选择。同时还可以选择正规的金融贷款机构进行申请，比如深圳瑞思通，专业人员一对一进行服务，流程简单清晰，效率高。

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