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买新房一定要看好这些东西!很全面!

2021-10-14 16:59:44 瑞思通金服 3

买房是人生中的一件大事,对于买房,有的人喜欢买新房,有的人喜欢买二手房,这两者都是不错的选择,但是如果你打算买新房,瑞思通建议你一定要看好这些东西!

 

一、选房基本因素

 

选房最基本的因素一共也有这样:1.地段 2.价格 3.周边市政规划 4.环境、配套 5.房屋结构 6.朝向 7.物业管理。


二、购房三要素

 

  1. 开发商的信誉 2.价格不是唯一因素 3.良好的物业管理很重要。


图片关键词

 

三、下面这些建筑参数也特别重要

 

容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。

 

绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词,准确的应为“绿化覆盖率”,即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。

 

层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。

 

净高——层高减去楼板厚度的高度,是您站在房屋当层所视的高度。

 

框架结构——房屋的承重体系为柱子。

 

剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。

 

房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积

 

公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

 

四、挑选户型应注意:挑选户型时至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图,您可以向楼盘销售人员索取。

 

规划图——反应了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具本位置,涉及到环境、

交通、服务设施等多方面因素;

 

住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局,他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。

 

户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

 

 五、买房须看:“五证”——开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下,您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。


以上就是关于“买新房一定要看好这些东西!”,如果你对房贷,或是房屋抵押贷款有什么困惑,可以随时咨询我们瑞思通的工作人员,他们会给你相关的免费解答。




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