什么样的房子贷款年限高？你知道吗？
贷款买房，贷款年限关系重大。它不仅直接跟经济承受能力挂钩，而且关系到贷款人的生活质量!所以贷款买房前，必须好好捋一捋贷款年限那些事，做个有准备有计划的买房人。房贷年限怎么算?影响房贷年限的因素到底有哪些?
一、银行对贷款年限的 长限制期限
银行对房贷 长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款 长年限，比如北京，将贷款长年限缩短到25年。
要知道，同样贷款额，基准利率不变的前提下，贷款期限长，付出的总利息就多，期限短，每月房贷月供多压力大。
二、还款能力
还款能力同样影响着贷款年限，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%。
三、贷款人年龄
一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。[立德担保]帮您忙。
在公积金贷款方面，公积金贷款 长年限不得超过借款人退休后5年(小明，男，60岁时退休，那么除各地规定的 长贷款年限外，小明贷款期限与其年龄之和不能超过65岁)。
在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同。总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
四、房屋性质
普通住宅 长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房，贷款年限 长为10年(在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款);私有产权转让房、拍卖房 长贷款期限为20年。
五、房屋房龄
在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
六、土地使用年限
土地年限也会影响贷款年限，贷款的年限不能超过土地使用年限(不同的银行规定也不相同。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的)。
部分情况下开发商拿到地之后收到经营或是政策的影响，会将土地搁置一段时间，比如开发商破产，土地走清算过程可能卖给下家，这样一个流程可能要好多年，这样子土地的使用年限是仍在流失的。
举例子：甲开发商买了A块土地用于住宅建设(70年使用权)由于各种原因未开发(为防止这种现象出现，现在很多地方规定开发商拿到土地必须在两到三年内开发)。
假设这块地搁置了45年，第50年的时候楼盘建成并出售，那么，该土地使用年限只剩下20年，这样子话，如果乙先生选择购买A块地的楼盘，那么贷款 高只能贷20年。
瑞思通提醒大家，买房贷款时一定要慎重考虑，计算好自己每月 高的还款额度是多少之后再确定贷款期限，避免给自己增加额外的负担。如果说因为年龄的问题没有申请到30年贷款期限，那就可以适当的增加自己的成年子女为共同还款人。
