贷款问答

什么样的房子贷款年限高?你知道吗?

2021-10-28 18:13:24 瑞思通金服 6

贷款买房,贷款年限关系重大。它不仅直接跟经济承受能力挂钩,而且关系到贷款人的生活质量!所以贷款买房前,必须好好捋一捋贷款年限那些事,做个有准备有计划的买房人。房贷年限怎么算?影响房贷年限的因素到底有哪些?

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一、银行对贷款年限的 长限制期限

银行对房贷 长年限有要求,通常是不超过30年,但是今年信贷政策收紧,有银行缩短了贷款 长年限,比如北京,将贷款长年限缩短到25年。

要知道,同样贷款额,基准利率不变的前提下,贷款期限长,付出的总利息就多,期限短,每月房贷月供多压力大。

二、还款能力

还款能力同样影响着贷款年限,银行审查借款人收入时,要确定收入足以偿还月供,房贷月供与收入的关系为:月供≤月收入X50%。

三、贷款人年龄

一般来说,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。[立德担保]帮您忙。

在公积金贷款方面,公积金贷款 长年限不得超过借款人退休后5年(小明,男,60岁时退休,那么除各地规定的 长贷款年限外,小明贷款期限与其年龄之和不能超过65岁)。

在商业贷款方面,每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同。总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。

四、房屋性质

普通住宅 长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房,贷款年限 长为10年(在北京,个人购买商住或商业项目的房产要全款,不能贷款);私有产权转让房、拍卖房 长贷款期限为20年。

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五、房屋房龄

在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。

六、土地使用年限

土地年限也会影响贷款年限,贷款的年限不能超过土地使用年限(不同的银行规定也不相同。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的)。

部分情况下开发商拿到地之后收到经营或是政策的影响,会将土地搁置一段时间,比如开发商破产,土地走清算过程可能卖给下家,这样一个流程可能要好多年,这样子土地的使用年限是仍在流失的。

举例子:甲开发商买了A块土地用于住宅建设(70年使用权)由于各种原因未开发(为防止这种现象出现,现在很多地方规定开发商拿到土地必须在两到三年内开发)。

假设这块地搁置了45年,第50年的时候楼盘建成并出售,那么,该土地使用年限只剩下20年,这样子话,如果乙先生选择购买A块地的楼盘,那么贷款 高只能贷20年。

瑞思通提醒大家,买房贷款时一定要慎重考虑,计算好自己每月 高的还款额度是多少之后再确定贷款期限,避免给自己增加额外的负担。如果说因为年龄的问题没有申请到30年贷款期限,那就可以适当的增加自己的成年子女为共同还款人。


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