房贷动态

提前还房贷要注意什么?想提前还房贷的朋友一定要看看!

2021-10-29 18:04:37 瑞思通金服 6

如今买房的人大多数还是选择的按揭还款,毕竟全款的话大多数人都买不起,瑞思通以前和大家说过,尽管房贷的利率一般是很低的,但是因为还款周期太长,30年算下来利息都够再买一套房了。

于是有一些中期有多余资金的朋友就想提前还款,那我把剩下没还的钱直接打给银行就行了吗?

图片关键词

当然不行啊!提前还款也是需要流程,并且有很多需要注意的东西。


一、提前向银行预约

如果想提前还贷,必须要书面申请,口头通知银行是不行的,一般银行会在一周之内办理此项业务。每个银行对于提前还贷的规定各不相同,大家最好提前看好是哪家银行,提前熟悉一下。

另外还要注意,想提前还房贷还有一个前提,那就是借款人必须在按月正常偿还贷款本息6个月后,有的银行甚至要一年以上,这个也要提前问清楚。


二、准备相关材料

银行同意申请后,就可以携带自己的身份证、银行卡、贷款合同到银行办理审批手续了。

二手房买卖中转按揭业务的客户和业主, 还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。


三、注意利率的计算方式

和以前不一样,现在执行的是新利息标准,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷

在房贷里面,一个点半个点可能就会差几万甚至几十万,所以有还贷想法的人,一定要关注房贷利率的变化。


四、退掉保险

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保就可以了。

图片关键词


五、注销抵押

买房的人都知道,做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的,所以还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。

有些银行是会主动帮你去注销的,但如果是买房的话,最好是自己去注销,携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证,去你所在的区建委注销抵押就可以了。

图片关键词

还房贷的方式也不止一种。

1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。

2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。

3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。

虽然提前还房贷能省很多钱,但也不是什么人都适合提前还房贷的。

有些房贷在签合同的时候,其房贷利率是有一定优惠折扣的,这个优惠折扣虽然看上去不好,可能只有85折,但是银行房贷的基数非常大,所以这个折扣是省了不少钱的,一定你提前还贷,哪怕只有一部分,这个折扣也没有了。

图片关键词

还有就是用公积金贷款买房的人,这个机会是很难得的,这样的贷款利率在市面上是见不到的,所以不如把想提前还款的钱存进银行,其利息都和贷款利息差不多,并且手里有现金,心理也踏实。

瑞思通觉得,房贷是大多数人一辈子动用的最大的一笔钱,哪怕一个细节的失误都可以让你有不小的损失,如果你未来有提前还房贷的想法,就一定要注意上面的细节。


服务顾问1对1专业贷款咨询

付思

3

服务经验

162

服务客户

99.3%

满意度

陈宗友

5

服务经验

363

服务客户

98.7%

满意度

朱小国

6

服务经验

378

服务客户

98.7%

满意度

王六女

6

服务经验

312

服务客户

98.5%

满意度