房贷动态

未成年人买房有哪些优势和风险?

2021-11-09 18:13:12 瑞思通金服 9

有不少家庭买房时都选择将房产直接登记在未成年子女名下,用孩子从未购房的身份来获得买房资格。而未成年子女因为没有还款能力,买房时就不能贷款,这是大多数购房者都知道的风险,但除了不能贷款,未成年子女买房还有哪些风险?又有哪些优势?下面瑞思通就为大家解答一下。

图片关键词

一、以未成年子女名义买房的优势

优势一:明确为子女婚前个人财产

父母将所购房屋登记在未成年子女名下,将来子女结婚后,房产为子女婚前个人财产,自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。

优势二:有效进行税务筹划

父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,就是子女的房屋。将来不用“过户”,则无需再次缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费,也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。

而对于房产继承,我国目前虽尚未出台征收遗产税,但如果子女自身就是房屋的所有权人,当然谈不上遗产继承问题,即使将来开征遗产税,对子女也无影响。

二、以未成年子女名义买房的风险

风险一:父母离婚易引起房权纠纷

夫妻离婚后,以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。届时,对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下,其可能因抚养义务而享有共同居住的权利。

风险二:未成年人名下的房屋难处置

子女未成年前,子女名下的房产处分权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处分房产就会涉及未成年人权益保护的问题。

根据我国《民法通则》第十八条第一款的规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产”。作为子女的监护人,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。

因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金或其他利益时,除非父母承诺将所获得的款项或利益用于子女的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。

风险三:子女成年后,父母无权处分房产

在子女长大成人之后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在子女合法委托的情况下,父母才有权处分该房产。

以未成年子女名义买房,利弊皆有。在实际生活中,要结合家庭实际情况,以及家族财富传承、婚姻财产规划需求来选择,如还有问题,也可以咨询瑞思通的客服。



服务顾问1对1专业贷款咨询

付思

3

服务经验

162

服务客户

99.3%

满意度

陈宗友

5

服务经验

363

服务客户

98.7%

满意度

朱小国

6

服务经验

378

服务客户

98.7%

满意度

王六女

6

服务经验

312

服务客户

98.5%

满意度