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深圳"回迁房"能办理房屋抵押贷款吗?

2022-04-20 10:42:08 admin 110

由于经济条件、价格等各方面因素的影响,有些购房者会在二手房交易市场上购买回迁房。回迁房比商品房便宜,回迁房房产证能贷款吗?


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实际上,有房产证的回迁房和商品房一样,是可以交易的,房产证有在房管局备案,是被认可的,是可以进行抵押贷款。只有回签协议的回迁房,则在交易的时候不能完成过户。接下来就一起了解一下回迁房能办理房屋抵押贷款吗?



01


回迁房可以贷款吗?



回迁房能抵押贷款。我们都知道,普通的商品房是属于公民个人的私有财产,是可以拿房产证去银行进行抵押贷款的。


有房产证的回迁房就和商品房一样,是可以上市交易的,回迁房的房产证是房管局认可备案的接受其监督的,回迁房能不能贷款的前提就是看回迁房有没有房产证,有房产证的回迁房当然能贷款了。


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不过,回迁房的价值评估一般不会太高,相对的贷款额度也就没有商品房高。


回迁房抵押贷款需要进行个案界定,如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制,银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。


另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率,但一些外资银行就贷款人的综合条件考量,在利率上会有所优惠。




02

回迁房抵押贷款的条件

1、回迁房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人,信誉度良好,有稳定的收入,具有按期还款的能力。



2、回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额最高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下,利用回迁房进行抵押贷款,可以获得大概60%的借款金额。


3、回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费,或是其它的用途贷款最长的年限可以达到20年。


4、回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者是适当的进行浮动。


5、回迁房抵押贷款的借款人必须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押,还需要提交房屋抵押人的身份证明等。


6、根据银行的贷款流程,借款人需要提前准备好相关的证明材料。





03

回迁房抵押贷款的流程


1、回迁房抵押贷款需要备齐资料,包括房屋户主的身份证(如已结婚,需要夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或,个人账户近半年的银行流水对账单。



2、回迁房抵押向银行申请贷款,填写贷款申请书。


3、银行同意批贷,贷款申请人与银行的人一起去房管局做回迁房抵押登记手续。


4、银行放款。


购买有房产证的回迁房是不用担心的,有房产证就可以完成过户。有房产证的回迁房,在本质上和商品房无异,房产证一样受到法律的保护房管局的认可,回迁房房产证可以贷款。


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