房贷动态

央行降准释放资金约5300亿,对房地产影响几何?

2022-04-20 10:42:23 admin 66

4月15日晚间,人民银行发布消息称,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。


为加大对小微企业和“三农”的支持力度,对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点。


本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。根据测算,此次降准共计释放长期资金约5300亿元。


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01

什么是降准?


所谓“降准”,就是指降低银行的存款准备金率。

 

所谓“存款准备金”,是指银行要将存款的一定比例(本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%)交给央行来保管,作为准备金,目的是为了防止商业银行盲目放贷,导致银行没有充足资金兑现储户的存款。

 

而“存款准备金率”,就是指存款准备金占银行存款总额的比例。

 

央行“下调存款准备金率”,就是减少商业银行存在央行的钱,让商业银行有更多的钱可以放贷出去,俗称“放水”。

 

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02

降低金融机构资金成本每年约65亿元


降准从“预告”到落地,仅用了2天。4月13日召开国务院常务会议明确,适时运用降准等货币政策工具,进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度,向实体经济合理让利,降低综合融资成本。



上一次降准还是在2021年12月15日,彼时下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),共计释放长期资金约1.2万亿元。


降准的直接作用,就是给银行业金融机构“解锁”释放低成本长期资金,保持市场流动性充裕,降低银行负债端成本,从而降低贷款利率,为实体经济融资成本“减负”。


降准将提高货币乘数,扩大银行信贷派生能力,并与结构性货币政策工具相结合,持续加大对小微企业、科技创新、绿色发展等关键领域和薄弱环节的支持力度;同时,降准还将优化银行体系资金的期限结构,释放长期流动性、降低银行负债成本,有助于鼓励和引导金融机构继续降低实体经济融资成本。



03

房地产贷款政策最严时期已过去


降准不是为了救房地产市场,但已出现明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。



降准能释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微企业的融资利率。降准对银行流动性有较大支持,有助于后续房地产贷款政策边际改善。


对于房地产市场降准是利好,特别是短期银行的贷款额度会有所增加。对于购房者来说,降准能缓解当下房贷额度较为紧张的状况,排队等待放贷的购房者有可能加速获得贷款。对于房企来说,降准能在一定程度上缓解房地产市场资金压力。


整体看,降准后经济活力将有所升温,对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说,资金面会有所好转,再加上庞大的刚性需求,楼市有望止跌企稳。但对于人口流失的城市来说,房地产市场短期内很难走出调整。



04

降准后银行对房贷投放力度将加强


易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,央行此次提出的“增强金融机构的资金配置能力”,就是增加银行贷款方面的自主权和投放能力。换句话说,以银行为核心的金融机构,未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强,显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款投向。


从房地产的角度看,第一、降准的大背景下,银行对于房贷投放的力度增强,因为资金配置能力在提高,进而有助于按揭贷款、开发贷款等领域的活跃,尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求。据此可以认为,后续房贷多投向此类领域。


第二、此次降息将利好房地产市场的活跃度。但也要注意一点,房地产市场依然要把握调控的主线,若出现违规资金进入房地产,各类调控必须收紧。换句话说,合理的房贷需求,可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求,依然要收紧。


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