贷款问答

办理房屋抵押贷款的条件都有哪些?

2022-12-02 08:00:31 admin 772
办理房屋抵押贷款要满足什么条件,怎么知道自己能不能办,这个问题一般分几个部分来考虑。

一:期房,按揭房,新买的二手房这些都需要房本到手,
有房产证才是第一步

二:房子要有贷款价值。按揭房如果尾款还比较多的,贷款额度是评估价的七成,到你手里能用的额度还需要再减去尾款,所以尾款多,到你手里能用的钱就不多了,意义不大。全款房的话,什么时候买的都可以随便做,不过总评估价一般超过50万的。

三:房子的建成年份。现在银行的政策对于房龄放款到40年了,一般是房龄30年之内的好出批复一些,超过30年的就要求有真实经营真实做生意的了,否则房子太多,银行是不受理的,因为后期处置起来比较费劲。

四:房屋所有人的年龄。一般房屋所有人和借款人的年龄在18-65周岁之间,如果太大或者太小,都需要增加担保人的。

单身人士可以选择单签,对于已婚的是需要双签的,不管是你房子是婚前还是婚后的,但是这次贷款是属于婚内的债务,配偶有权利知晓。

如果你其他原因,另一方不方便,需要提前告知沟通,选择的银行就选择不公正的,省的做无用功。

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五:征信。银行对借款人的征信一般要求是近两年不要出现连三累六,有的银行会宽泛一些放宽到累计不超过9次,具体你的征信能不能符合,一般是建议申请前先打一份详版的征信报告,看到征信一般都可以确定能不能做了。

如果真是征信特别差,很难满足银行的要求,或者说短时间内不满足要求,可以先选择民间机构的贷款,先过渡一下,养养征信报告。

六:负债流水。负债一定不能资不抵债,流水可以打一个人的也可以两个人叠加。

七:经营贷和消费贷。国家扶持小微企业,大幅度降低利息,这也是大家能选择经营贷就选择经营贷的原因,一般贷款经理都会先问大家是做生意还是上班,名下有没有营业执照的原因,能走经营贷也会给大家选择的,低利息的产品,让大家都享受到。

做房屋抵押贷款一般能满足这些条件,只要你房子有价值,其他综合资质还可以,可选择的银行就比较多一些,你可以多个选择,选择更满足自己要求的还款方式和贷款期限,贷款的每一步都需要细化,真是细节决定成败的时候,不要大意,交给专业人士来办理才是硬道理。


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