房贷没还完就能卖房，带押过户怎么过？
目前深圳带押过户的系统还仅仅是试运行阶段，还没有一笔成功完成的业务，细则尚未落地。如果选择带押过户，可能时间和流程上还是会有一些风险，而且现在也很少有购房者前来咨询相关带押过户业务。
带押过户的出现，给传统的二手房交易带来新模式，也给交易双方带来了实实在在的好处。不过，记者在深圳市场实探发现，许多二手房业主和购房者对此仍不熟悉，也希望相关实施细则能尽快出台，而且各地带押过户的推广进度也不一。
什么是带押过户？其实，带押过户通常是指“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接”。
早在1月，深圳六部门联合印发的《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》明确，在二手房交易中，可采取用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款的带押过户模式，以提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。
目前登记中心可以受理带押过户业务，但需要买卖双方和银行经办人三方到场，同时也需要银行准备包括同意函、授权书等众多材料。
随后，记者也向包括招商银行、建设银行在内的多家银行个贷经理进行咨询，得到的回复是银行目前可以进行带押过户的业务，但仅仅只有“同行贷款”购房模式，即卖家原来的房贷和买家申请的房贷要在同一家银行，且卖家的房贷只能是纯商贷。
“需要提醒的是，目前这个带押过户的系统还仅仅是试运行阶段，还没有一笔成功完成的业务，细则尚未落地。如果选择带押过户，可能时间和流程上还是会有一些风险，而且现在也很少有购房者前来咨询相关带押过户业务。”有银行个贷经理表示。
“金三银四”被认为是楼市交易的传统旺季之一。据诸葛数据研究中心监测数据，2023年3月，一线城市市场均价延续上涨行情，二线和三四线城市市场均价下滑。
其实，带押过户需要四方主体，即卖方、买方、不动产登记部门和银行之间的密切配合与无缝衔接。所以，买卖双方最关心的就是风险问题。
带押过户在推进过程中要特别注意防范风险。一是需要银行的同意和密切配合，如果旧抵押和新抵押不是同一个银行，就会比较麻烦，新按揭贷款如何保证旧抵押对应的债权不落空，能够及时偿还或提存，这些都需要银行做好细节控制。
二是需要不动产登记中心设定专门的一体化办事窗口，规范具体的交易流程和细节，做好流程精细化控制。银行、不动产登记中心、公证提存机构、公积金中心等相关通道，任何一个链条都需要紧密相连、无缝衔接。如果想带押过户，购房人务必要注意流程控制，把涉及到的所有流程都做到精细化，跟银行或抵押权人务必沟通落实到位，避免出现一些不必要的时间差。
另外，作为购房人，建议对卖方做一些基本调查和了解，比如可以通过中国执行信息公开网查看卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态，尽量避免交易过程中房屋被查封导致的不必要麻烦。作为卖方，也需要提前核实购房人的个人征信情况，了解清楚购房人的贷款能力，避免后续贷款出现问题时不能及时回款解押。
