降了！40城调整首套房贷利率下限至4%以下

商品房销售情况正在积极改善。国家统计局数据显示，1至3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，降幅较1至2月份收窄1.8个百分点；商品房销售额30545亿元，增长4.1%，增速较1至2月份的-0.1%明显加快。

投资端，1至3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%，降幅较1至2月份扩大0.1个百分点，但相较去年全年10%的降幅已经明显收窄。

房企融资情况也有所好转。1至3月份，房地产开发企业到位资金同比下降9.0%，降幅较1至2月份收窄6.2个百分点。人民银行数据显示，一季度，房地产开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比处在比较高水平。债券方面，一季度房地产企业境内债券发行1500多亿元，同比增长超过20%，境外债券市场信心也在逐步恢复。

在购房支持政策推动下，一季度住房销售出现积极变化，房价同步改善，房地产市场开启修复上行周期。住房销售改善带动房企预收款及个人按揭贷款资金增加，叠加信贷融资、债券融资、股权融资“三支箭”政策，促进房企资金来源边际改善。总体来看，房地产投资前景正在稳步改善。

02

房多城下调首套房贷利率下限刺激需求

虽然贷款市场报价利率（LPR）已经连续8个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制作用下，房贷利率较去年有所下行，有力提振了市场需求。

去年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。根据这一机制，评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

据统计，截至3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。从全国看，今年3月，新发放个人住房贷款利率4.14%，同比下降了1.35个百分点。

接下来，首套房贷利率是否还有下降空间？又将集中在哪些城市？从70个大中城市新房和二手房价格指数环比走向上看，三线城市房地产市场运行偏弱，预计二季度会有一部分三线城市符合首套房贷利率下调条件。伴随70个大中城市新建商品房价格指数在2月和3月连续环比回升，一线和二线城市一季度三个月中新建商品房价格指数环比均为正值，这样看二季度城市中符合首套房贷利率下调条件的会比较少。

据中指数据显示，2022年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。3月底各地已进入新一期的评估期，根据国家统计局数据，贵阳、赣州等城市符合利率下限调整条件，其中赣州于3月末宣布调整首套房贷利率下限。下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据3月至5月的新房价格变化决定是否调整首套房贷利率下限。短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在。

下调房贷利率至4%以下城市名单