深圳二手房指导价将退出历史舞台，二手房春天来了？
2023-05-12 14:46:57
admin
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4月20日下午，网传截图显示深圳二手房参考价将有重大变化，具体为：指导价不调整；银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。
有关“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传，其主要内容有3点：
二、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；三、即日起执行。
而据统计，其实从去年以来，全国推行二手房指导价的城市中绝大多数城市已取消该政策，其中13座城市已实质性取消，包括：西安、成都、广州、北京、无锡等。
在深圳二手房参考价机制严格执行的两年时间里，对之进行调整的消息不时传出。因而，即便深圳二手房参考价作出一定调整，也是在市场预期之内，但具体操作细则如何修改的确具有较大的灵活度。
从一位深圳商业银行人士处获得的消息，其所收到的对二手房参考价进行调整的版本是， “看成交价和评估价，谁低按谁贷款，参考价作参考作用。”
但上述人士也强调，这一调整并未正式发文，仅电话通知。另有两名四大行人士以及两名中介人士也向21世纪经济报道记者表示其有收到相关通知。
但截至目前，官方并未正式回应或者确认这一消息。浏览相关小程序了解到，4月20日晚间，深圳本土中介机构乐有家一度恢复二手房业主的真实报价，但没过多久，乐有家再度恢复参考价模式。
深圳二手房参考价之所以牵动各方的神经，是因为这是全国所有城市中对市场最具有指导作用的机制。
与其他城市的二手房参考价机制仅作参考作用不同，深圳的银行严格按照这一机制发放贷款。而深圳二手房参考价在2021年推出当时，多数仅为真实成交价格的6-8成。
这也就意味着，在二手房参考价的作用下，购房者如若通过按揭贷款购房，入手二手房的首付比例将可能被提高，杠杆也将被相应降低，购房门槛也由此有一定程度的抬升。
二手房指导价退出历史
释放了哪些信号？
什么是二手房指导价？
二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。
二手房指导价的影响是什么？
银行执行二手房参考价放贷，买二手房首付大幅提升，买房压力瞬间提升，对市场的杀伤力可想而知。
比如，一套房子业主卖200万，结果指导价只有150万。等于买家要出150*20%+（200-150）=80万。
硬生生多付了大几十万的首付，对普通买房人来说，压力剧增。
二手房指导价取消释放了怎样的信号？对市场来说，成交量大概率会回升。指导价取消，意味着买房可以加杠杆了。再加上前两年“挤泡沫”，房价跌了不少，不排除一些前期被压抑了需求的购房者，愿意踮踮脚上车。
对买房人来说，最大的利好是首付门槛变低了。比如，还是上述那套房子，指导价150万，业主卖200万，银行评估250万。你可以就低按照网签价的200万来贷款，首付2成=40万，也就是说首付比有二手房指导价时少了一半。
